Postup pri podávaní žiadosti – Stavebný zámer
Stavebný zámer
Od 1.4.2025 sa na stavbu nevydáva stavebné povolenie, ale rozhodnutie o stavebnom zámere. Po získaní rozhodnutia o stavebnom zámere a vyznačení jeho právoplatnosti sa následne žiadateľovi vydáva overenie projektu stavby.
Žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere sa najbežnejšie podáva na výstavbu:
- rodinných domov
- prístupových komunikácií (inžinierske stavby)
- oporných múrov (plné oplotenie s výškou nad 2 m, múr stavaný v rastlom teréne kde na múr pôsobí tlak zeminy – tu výška nerozhoduje)
Prvým krokom je podanie žiadosti o záväzné stanovisko obce ako dotknutého orgánu. K žiadosti o záväzné stanovisko je potrebné priložiť 1 kus projektovej dokumentácie. Žiadosť je možné podať aj elektronicky cez portál výstavby. Pri projektovaní domu treba myslieť na to, aby zastavaná plocha nepresahovala 30 % zastavanosť v rámci celej parcely.
Okrem záväzného stanoviska obce sú potrebné aj stanoviská iných dotknutých orgánov (napr. VSD, VVS, SPP, Slovak Telekom, Krajský pamiatkový úrad … – potreba týchto stanovísk je individuálna).
Ak je záväzné stanovisko obce súhlasné, stavebník podáva následne naraz 2 žiadosti:
- Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere
- Žiadosť o overenie projektu stavby
K žiadosti o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere je potrebné doložiť:
- súhlasné záväzné stanovisko obce
- vyjadrenia a stanoviská ostatných dotknutých orgánov
- projektová dokumentácia na stavebný zámer – 2 vyhotovenia
- právoplatné povolenie na zhotovenie vodnej stavby, ak bude stavebník užívať vodu zo studne (ak stavebník nemá povolenú studňu, je potrebné to zabezpečiť)
- vyhlásenie stavebného dozora (podpísané, s pečiatkou alebo kópiou dokladu o vzdelaní)
- správu o prerokovaní stavebného zámeru (obsahuje súhrn vyjadrení jednotlivých dotknutých orgánov, ich podmienky a spôsob ako ich bude stavebník akceptovať)
- doklad o zaplatení správneho poplatku – poplatok je možné uhradiť na obecnom úrade v hotovosti, kartou, alebo je možné poplatok zaslať na č.ú. SK04 0200 0000 0000 2132 0572
V prípade žiadosti na výstavbu oporného múru je potrebné, aby súčasťou projektovej dokumentácie bolo statické posúdenie stavby.
V prípade žiadosti na výstavbu cesty je potrebné mať okrem vyššie uvedených náležitostí pripravený rozpočet realizácie stavby, súhlasy ostatných majiteľom parcely na ktorej je plánovaná výstavby cesty (zväčša parcelu vlastní viacero majiteľov a žiadosť podáva iba jeden z nich) a vyňatie pôdy ak je to potrebné.
Čo má obsahovať správa o prerokovaní stavebného zámeru?
Správa o prerokovaní stavebného zámeru obsahuje najmä:
A. Identifikačné údaje
- ID stavby, ako bolo pridelené informačným systémom,
- názov stavby (alebo jej časti),
- miesto stavby,
- číslo overovacej doložky, dátum vydania a označenie stavebného úradu, ktorý ju vydal,
- identifikačné údaje stavebníka alebo projektanta, ktorý správu vypracoval,
- podpis a pečiatka stavbyvedúceho a pomocných stavbyvedúcich (v prípade listinného podania),
- dátum vyhotovenia správy o prerokovaní.
B. Správa
- zoznam záväzných stanovísk a záväzných vyjadrení vydaných k stavebnému zámeru,
- dátum doručenia žiadosti dotknutému orgánu alebo dotknutej právnickej osobe,
- číslo a dátum vydania záväzného stanoviska alebo záväzného vyjadrenia,
- zoznam uplatnených pripomienok a spôsob ich vyhodnotenia,
- údaj o subjekte, ktorý pripomienku uplatnil.
C. Prílohy
Prílohami správy o prerokovaní sú všetky zabezpečené podklady, záväzné stanoviská alebo záväzné vyjadrenia k stavebnému zámeru.