Postup pri podávaní žiadosti – Ohlásenie stavby a stavebných úprav

Ohlásenie stavby a stavebných úprav (drobné stavby)

Drobnými stavbami sú podľa § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Zb. (Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov) stavby, ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť svoje okolie, a to:

• prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže (drobná stavba podľa 2 ods. 4 písm. a) Stavebného zákona),
• podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény (drobná stavba podľa 2 ods. 4 písm. b) Stavebného zákona),
• stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva (drobná stavba podľa 2 ods. 4 písm. c) Stavebného zákona),
• oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu (drobná stavba podľa 2 ods. 4 písm. d) Stavebného zákona),
• elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie (drobná stavba podľa 2 ods. 4 písm. e) Stavebného zákona),
• nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,
• informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m²,
• nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,
• zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.

Za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení, vodné stavby, stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

Stavebnými úpravami sú podľa § 2 ods. 9 zákona č. 25/2025 Zb stavebného zákona tieto stavebné práce, ktorými sa:

• upravuje stavebná konštrukcia existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou stavby, najmä stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby,
• upravuje, vymieňa alebo dopĺňa elektrické vedenie, elektroenergetické zariadenie, vedenie elektronickej komunikačnej siete, telekomunikačné zariadenie, plynárenské zariadenie a siete verejného vodovodu a verejnej kanalizácie o technologické prvky, ak úprava, výmena alebo doplnenie stavby plní účel pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou a ak sa nemení jej trasa,
• mení reliéf terénu, menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby, trvale upravuje pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu, vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu, najmä terénna úprava, meliorácie, ťažobné a iné zemné práce (ďalej len „terénna úprava“),
• upravuje pozemok v súvislosti so zmenou spôsobu jeho využívania na iný účel, v súvislosti s osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku na pozemku, zriadením vjazdov, spevnených plôch do 40 m², pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby (ďalej len „vonkajšia úprava“).

Ohlásenie stavebnému úradu sa podáva vopred, pred začatím uskutočňovania prác na stavbách. Za deň ohlásenia sa považuje deň, keď bolo ohlásenie podané stavebnému úradu alebo odovzdané na poštovú prepravu.

Čo je potrebné k podaniu žiadosti na ohlásenie stavby a stavebných úprav?

Prvým krokom je zváženie, či je k žiadosti na ohlásenie stavby a stavebných úprav potrebné záväzné stanovisko obce ako dotknutého orgánu. Záväzné stanovisko k ohláseniu drobnej stavby je potrebné v prípade, ak zastavaná plocha presahuje 25 m2. K žiadosti o záväzné stanovisko je potrebné priložiť 1 kus projektovej dokumentácie. Žiadosť je možné podať aj elektronicky cez portál výstavby.

Následne je potrebné podať žiadosť na ohlásenie stavby a stavebných úprav.

K žiadosti na ohlásenie stavby a stavebných úprav je potrebné doložiť:

• vyjadrenia príslušných orgánov ak to konkrétna situácia vyžaduje (napr. vyňatie pôdy)
• projektová dokumentácia na ohlásenie stavby – 2 vyhotovenia
• vyhlásenie stavebného dozora (podpísané, s pečiatkou alebo kópiou dokladu o vzdelaní)
• písomný súhlas majiteľov dotknutých susedných nehnuteľností, ak je drobná stavba umiestňovaná bližšie ako 2 m od hranice susediaceho pozemku
• doklad o zaplatení správneho poplatku vo výške 50 € (pri elektronickom podaní 25 €) – poplatok je možné uhradiť na obecnom úrade, alebo na č.ú. SK04 0200 0000 0000 2132 0572